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卖场扩张与租金高涨 涂料经销商雪上加霜

2015/2/9 11:08:06
文章来源:网络

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  在当下的涂料行业,市场的不景气就已经让涂料厂商焦头烂额了,而在这种局面下,大型卖场的强势扩张与租金高涨,使得很多涂料经销商进一步背上了沉重的负担,经营状况雪上加霜。

  卖场涨租扩张经销商苦不堪言

  从去年开始,涂料家居建材卖场“涨租潮”从年初席卷到年末,大范围、大幅度的涨租令很多经销商直呼“伤不起”。

  在北京,大型卖场每平方米年租金高达六七千元,100平方米的店年租金超过70万元。上海、杭州、广州等地大卖场在租金上也不遑多让。

  由于租金过高,在全国各地的一些卖场,甚至发生了经销商集体抗议租金过高、拒交租金的现象。

  “现在一家年销售额在500万元的品牌店面,光租金都要去掉1/3以上,再加上促销成本和管理成本,如果产品售出的价格与出厂价格相比没有50%的利润,都是没钱可赚的。”一涂料经销商抱怨道:“现在哪里是自己做生意当老板,这都成了给卖场打工了。

  另外,许多大卖场将装修、宣传、运营管理的成本以高额租金的方式转稼给卖场内商家,以至于商家入不敷出,经营难以为继。

  与此不相对的情况是:成本上去了,销量却上不去。

  各大卖场门可罗雀,“安静”异常,但是在这样的“静谧”之下,其实暗存另外一种动态:商户撤店潮暗流汹涌。

  以深圳布吉红星美凯龙为例,整个卖场已有近30家商户撤场,空租率超过10%。

  其实撤店的情况,从去年年末就已经开始,只是当时还不算明显,但是今年再看卖场,入驻品牌已经发生了变化。

  有业内人士预测,未来还将有大批品牌撤出。

  来自经销商、生产商、卖场三方面的信息都显示,约有近80%的经销商处境艰难。不少以往经营尚可的老经销商是在吃老本,勉强维持。

  大型连锁卖场继续强势扩张

  目前,我国连锁卖场的老大红星美凯龙旗下卖场总面积约600万平方米,超过德国家居卖场面积的总和(500万平方米)。居然之家旗下卖场总面积超过200万平方米,其余拥有连锁店总面积100万平方米左右的卖场也不在少数。

  大卖场的这种强势扩张步伐,预先在消费者消费习惯的改变也不无关系。

  一项调查表明:结果显示90%的消费者都会在装修期间进入大型家居连锁卖场,其中80%左右消费者会在卖场中消费,一半左右的消费者会在家居卖场中购买主要的装修材料。

  “以前我家老房子装修时,买建材就到河西、红桥俩区的建材城转转,基本材料就买齐了,这些建材城里的东西都差不多,选择空间也不大。”正在准备帮儿子装修婚房的方女士对家居消费的变化深有体会。“现在全市到处都有建材城,不论住哪都能在附近找到大型的卖场。而且每个卖场的产品、款式、品牌全都不一样,天天去看都觉得逛不完,这么多的材料可供选择,相信新房装出来一定能有自己独特的感觉。”

  地方卖场争抢本土市场

  近年来,大的知名卖场涨租的事实迫使一些企业不得不面临“撤场”局面,大卖场的撤店潮一定意义上又成就了地方卖场的井喷。

  “强龙难压地头蛇”,地方卖场近来更是雨后春笋,除了卖场品牌,家装企业品牌也同样上演着抢滩大战,家装公司涉及生产已经不是什么新闻。

  由于家装行业和家居建材行业息息相关。多数家装企业都有自己的木作工厂,家装工程中必须应用的工艺流程不太复杂的品种,像木门、衣柜等产品就可以通过旗下家具厂进行生产。

  现在家装公司的家具套餐已经颇为流行,他们推出价格合理的整合配套性套餐业务吸引了不少消费者的目光。

  卖场过剩助长消费市场萎缩

  卖场扩张过度,导致的直接结果是卖场过剩。目前我国家具卖场的体量已大大超过了市场消费容量。

  粗略估计,我国1万平方米以上的卖场超过1000家,其中包括大量面积达数十万平方米的大型卖场。如南京金盛家具城、浙江义乌家具城、福建安南家具城、上海国际家具村、重庆巴南家具城、武汉金海马家具城等卖场,面积都在50万平方米以上。

  此外,我国一、二线城市卖场面积也相当惊人:北京家具卖场约400万平方米,上海、深圳家具卖场面积约300万平方米,香河、重庆、广州、东莞家具卖场都超过200万平方米……几乎所有一、二线城市,其家具卖场容量都超过了应有的容量。

  另据统计,目前,全国家具卖场总面积超过4000万平方米。业内人士算了一笔账:按1万平方米年销售1亿元计算,目前国内市场年销售2000亿元,只有2000万平方米的卖场就足够了。

  这意味着有将近50%的卖场过剩

  过于失衡的买方市场,客观上也助长了消费惰性,使市场进一步萎缩。

  据了解,近两年来,全国各地每年倒闭及投资方易主的中小卖场总数在1000家以上,如此惊人倒闭频率显然是不正常的。

  这对于被连锁巨头拖垮的中小卖场来说也是不公平的,同时也意味着数额惊人的资源浪费。

  显然,在这种情况下,不能用“头痛医头,脚痛医脚”的方式去看待家具卖场之痛。

  家具卖场说到底是销售通路的问题,家具卖场受制于经济大环境。销售通路日趋多样化,行业呼唤真正适应新形势的渠道出现。

目前,木门行业竞争杂乱激烈,尤其产品价格混乱不一,要么居高不下,要么价廉多销,让消费者感觉如同"水中望月"。行业均有原材料资源、生产体系资源、产品销售资源、售后服务资源等几大版块,对于木门资源的整合就需要全方位的考虑,尤其是在产品销售的整合上。资源整合是木门业发展方向在手机上看资源整合一直是木门行业的热门话题,它代表了一种行业发展方向,我们商会本身也是一种整合。整合有几个层次,以前我们所说的整合更木门行业:资源整合已是大方向

据刘一峰介绍,中国海油成立30多年来,使中国海洋石油工业从小到大,由弱变强,企业综合实力和国际竞争力大幅提升。到2010年,实现中国海上5000万吨产量,成功建设了“海上大庆油田”,中国石油工业陆海统筹发展的格局基本形成。2013年,中海油全年营业收入5882亿元,利润总额1015亿元,资产总额10467亿元。其中海外油气勘探开发业务涉及20多个国家,海外收入占总收入的36.2%,海外资产占37.

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